Procedury trwają dłużej niż budowa. Dlaczego inwestycje mieszkaniowe stoją w miejscu?

Polski rynek nieruchomości mieszkaniowych znalazł się w trudnym momencie. Choć popyt na mieszkania stopniowo się odbudowuje, a firmy dysponują technologią i kapitałem, inwestycje wciąż ruszają wolniej niż oczekiwano. Dlaczego tak się dzieje?

Największa bariera: czasochłonne procedury

Jak podkreśla Robert Jędrzejowski, prezes zarządu Pekabex SA, problemem nie jest technologia, lecz otoczenie regulacyjne.
„Procedury trwają dłużej niż budowa” – mówi ekspert. Przygotowanie projektu zajmuje dziś 2–3 lata, a w przypadku inwestycji publicznych nawet 48 miesięcy. To oznacza, że czas potrzebny na uzyskanie wszystkich decyzji i zgód jest dłuższy niż sama realizacja budowy.

Najwięcej czasu pochłaniają:

  • Decyzje środowiskowe i wodnoprawne – wraz z raportami trwają około roku, niezależnie od faktycznego wpływu inwestycji na środowisko.
  • Warunki zabudowy – niezbędne przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.
  • Nabory wniosków o finansowanie – odbywają się tylko dwa razy w roku, co dodatkowo wydłuża proces.

Finanse i przetargi – kolejne wyzwania

Drugą barierą są mechanizmy finansowe. Wymóg posiadania pozwolenia na budowę przed złożeniem wniosku o środki sprawia, że inwestorzy muszą zamrażać kapitał na długie miesiące. Sytuację komplikują wahania cen gruntów, stóp procentowych i kosztów materiałów.

Trzecia bariera to wykonawstwo. Przetargi publiczne oparte niemal wyłącznie na najniższej cenie uniemożliwiają budowanie stabilnych mocy wykonawczych. Firmy nie mogą planować długofalowo, bo warunki rynkowe – w tym dostępność wykwalifikowanych pracowników – zmieniają się bardzo szybko.

Jak odblokować rynek?

Eksperci są zgodni: największy potencjał tkwi w usprawnieniu administracji. Potrzebne są:
✔ Skrócenie terminów i uproszczenie procedur
✔ Stabilne otoczenie regulacyjne, które pozwoli planować w horyzoncie kilkuletnim
✔ Przetargi oparte na jakości, a nie tylko na cenie
✔ Narzędzia finansowe zapewniające przewidywalność – np. gwarancje czy stałe zasady naborów

Prefabrykacja – technologia gotowa na wyzwania

W Pekabex wierzymy, że prefabrykacja jest jednym z kluczowych rozwiązań, które mogą skrócić czas realizacji inwestycji i obniżyć koszty. Jednak bez zmian systemowych nawet najbardziej innowacyjne technologie nie wystarczą, aby rynek mieszkaniowy ruszył z miejsca.

1080 1080 Pekabex - budownictwo prefabrykowane

sekretariat

Dominika Chojnacka
+ 48 661 353 037
Emilia Dopieralska
+ 48 691 084 127
info.gw@pekabex.com

sprzedaż

+48 695 200 470
info.gw@pekabex.com

Główny Specjalista ds. BHP

Tomasz Kożuch
+48 695 951 429
tomasz.kozuch@pekabex.com

Newsletter

Relacje inwestorskie

    * pola obowiązkowe

    Wyślij CV

      Wyślij CV

        Szukam...